О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Статья 48. Государственная регистрация залога недвижимого имущества

1. Государственная регистрация залога осуществляется по общим правилам, установленным настоящим Законом, и Законом об ипотеке недвижимого имущества с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. 

2. Объектом государственной регистрации в правовом кадастре являются залог недвижимого имущества, а также следующие операции с ипотечным свидетельством:  

1) выдача ипотечного свидетельства;  

2) залог и передача ипотечного свидетельства. 

3. Регистрирующий орган при регистрации прекращения залога в связи с исполнением основного обязательства, утратой (гибелью, повреждением) предмета залога одновременно вносит запись о прекращении действия ипотечного свидетельства.  

В тех случаях, когда требования, вытекающие из ипотечного свидетельства, не были предъявлены должнику по основному обязательству до истечения месяца после наступления срока исполнения основного обязательства, регистрирующий орган вносит запись о прекращении действия ипотечного свидетельства. После прекращения действия ипотечного свидетельства по данному основанию регистрирующий орган обязан отказать в регистрации последующих операций с ипотечным свидетельством. 

4. Регистрация возникновения, изменения, прекращения прав (обременении прав) на недвижимое имущество, являющегося предметом залога, осуществляется в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан, регулирующими указанные отношения. 

5. Следующие изменения залога подлежат государственной регистрации в правовом кадастре:  

1) замена предмета;  

2) изменение состава участников и срока действия (исполнения) основного обязательства;  

3) изменение размера основного обязательства, за исключением уменьшения денежного обязательства по ипотечному займу, выданному в иностранной валюте, в случае, предусмотренном абзацем шестым части второй пункта 3 статьи 34 Закона Республики Казахстан "О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан.  

Другие изменения залога могут быть зарегистрированы в правовом кадастре по желанию участников. 

6. Запись о государственной регистрации залога погашается:  

1) при прекращении залога на основании заявления залогодержателя в связи с исполнением основного обязательства;  

2) при обращении взыскания на предмет залога в порядке, предусмотренном законодательными актами Республики Казахстан;  

3) при прекращении залога в связи с расторжением договора залога;  

4) при прекращении залога по иным основаниям, предусмотренным  

cтатьей 322 Гражданского кодекса Республики Казахстан.  

Сноска. Статья 48 с изменениями, внесенными законами РК от 25.03.2011 № 421-IV (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования); от 03.07.2020 № 359-VI (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

Лучшие юристы

Адвокат Тустаев Толеген Жангелдинович +77082675787, +77751122089 Telegram-WhatsApp Выезд в регионы либо онлайн

Арман

Александр

Жан

Нурман

Все юристы